不到一年50城卖了2.4万亿的地 什么概念!

发表于 讨论求助 2019-12-11 07:14:07

华明镇楼盘

今天和你聊聊卖地那几件事吧。

卖地为啥拿出来单独说呢!因为卖地买地,是政府和开发商存系的第一步,也是最关键的一步。

开发商最大的成本就是买地;

政府最大的收入就是卖地;

不到一年50城卖了2.4万亿的地,同比(2016年)大涨32%;

小编认为这组数据背后的意义如下:

1、去库存导致开发商的土地储备告急!急需补血!

根据政策指导(甚至有说,去库存是国家任务!),对于住房供应明显偏多的城市,应减少用地供应量直至暂停计划供应。不仅一线城市,前几年三四线城市的无度卖地,也让新房存量高涨,造成本地房地产过度开发商的“盛况”,从2016年初开始,就不断有新闻爆出,重点城市“无房可卖”的尴尬情况,最近和北京的朋友聊天发现,一线城市的从业人员依然不乐观,无房可卖的情况,并没有得到有效改善。库存是动态的,房子卖掉后,应该有新的房子补充到库存中,开发商对此有一套严格的红线。从各路新闻来看,各大开发商的红线已经到了。

PS:北京的案例可能以点概面了,但这确实是已存在的现象。

2、虽政策持续收紧,但开发商依然看好2018年及未来楼市。

也是由于政府高标准的去库存,让地方债务一直不能得到有效缓解。从去年(2016年)开始,各地政府都有“节制”的释放市区及周边的土地供应。要知道土地储备对开发商来说是把双刃剑哦,太少不行,过量囤地周转率会降低,成本也高。对于精明的开发商,对何时拿地往往做了充足的功课,“淡季拿地,旺季卖房”是一个准则,如果购房者们参照一个项目6-8个月的开发周期推算,平时仔细关注当地土地交易资讯,就不难看出当地楼市旺季在何时回到来。

总结:多年去库存大旗下,开发商饥渴坏了,政府也意识到该给开发商补血了,而且房企互相竞争大,买地依然是房企发展的重要路径。购房者应该从数据中判断出,2018年中国重点楼市会有一波“楼市高潮”,不然开发商拿那么多地,不说赔钱,但会少赚很多!END!

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