坚决遏制房价上涨依然是2019年重要任务

发表于 讨论求助 2019-12-29 15:49:04

紫荆苑

2019年楼市怎么走?“三稳”方案并不轻松

(文/马跃成)

今天是2019年新年第一天,今天实实在在地可以给2018年楼市做总结了。对于去年的楼市调控,我的感觉是基本满意,虽然这一年各地情况表现差距较大,但是,总体上保持住了这轮调控的总基调。这个是很难得的,这一年,关于楼市放开调控的声音一直没断,几次重要会议,特别是731会议提出“坚决遏制房价上涨”的总要求,起到了定海神针的作用。

对于2019年的楼市怎么走,我们可以判断,不会出现过大幅度的动荡。虽然年前,有些地区放松了一些限制措施。但是,也有像衡阳朝令夕改的。总之是,在年底前的情况看,人们对楼市的的看法有趋向一致的态势,就是说,唱涨的声音、夜壶之说基本上被遏制住了,绝大多数人开始理性的、客观地、实事求是的看楼市问题了。这点正是2018年楼市发生的最大的事件。

住建部提出的2019年的工作总方针是“稳地价、稳房价、稳预期”,三稳的关键是稳预期,最简单的就是稳地价,最难的就是稳房价。房价怎么稳?只要还是一个投资市场,就不可能稳住,投资不赚钱,房价不上涨,谁还去投资?所以,文房价的根本还是去“投资化”,如果都是自主需求,房价就能稳,有投资就不可能稳。

根据央行最近的调查, 27.4%的人预期“上涨”,49.6%的人预期“基本不变”,11.8%的人预期“下降”,11.1%的人“看不准”。越来越多人认为基本不变。

但是,这两年的房价上涨了一大波,人们对这波上涨耿耿于怀,所以,现在很多地方的房价下降,一直不被人们接受,人们确实是在以2015年前的房价进行对比,如果这样对比的话,很多地方的房价就要暴跌一半左右。但是,这又和稳房价的要求冲突。所以不,这就有一个稳房价应该让房价落在多高的平台上的问题。如果把房价稳在2017年的水平上,人们就不答应,如果稳在2015年以前的水平上,那就还有较大幅度的下降,这就是一个问题。

总体上看,住建部的三稳计划,也没有违背731会议提出的“坚决遏制房价上涨”的要求,这个是稳预期的最主要的根据,如果还是按照以前 “遏制房价过快上涨”的说法,人们肯定是没有信心的,也就是说,不会稳定预期。以前不敢说,调控的目的是降房价,现在明确了,要解决刚需自住需求是根本目的,而不是为投资楼市保驾护航。

发表