突发!首套房利率调至9折!5市已执行!合肥6家银行停贷,最高上浮30%,大V爆料“买房再拖一拖”...

发表于 讨论求助 2019-12-17 01:25:34

易县楼盘

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突发!首套房利率调至9折!

据21世纪经济报道获悉,8月9日,中国工商银行调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

除此之外,建行、中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。此外,在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%,最高值为武汉6.35%,全国首套房平均利率为5.67%。

为增加市场流动性,6月份,央行降准向商业银行释放了7000亿资金。7月份,央行净投放金额达5400亿元。

目前,有银行首套房利率调至9折。

3家银行下调首套利率

有媒体报道,在广州13家银行有3家下调首套利率!最高较上月降息10%!3家下降,4家上调,中信3-5个工作日就放款。

三家下降:农商银行、汇丰银行、民生银行较上月均下降。农商、民生首套下降了5%,汇丰银行首套、二套均下降10%。

四家上调:农行、邮政、中行,建行较上月有上调,农行、邮政首套上调了5%,中行,建行二套上调了5%。

四家额度紧张:中行、邮储、渤海、民生表示,房贷额度依旧紧张,要排队放款。

三家放款变快:招商、汇丰、中信放款速度变快,招商、汇丰最快一周,中信银行三到五个工作日就能放款!

南京有银行利率下降

在5月初,南京银行首套房贷利率上浮还是至20%-25%。

而在6月摸底中,南京银行城东支行表示,正常来说首套房贷利率是上浮至20%,如果客户的综合贡献度达到一定程度,首套房贷款利率可以上浮至15%。

光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%,据客户经理称,前段时间上浮到30%,这次是降到了25%,但是不能保证贷款能下来。

连云港市有银行出现基准利率

从6月24日央行宣布定向降准后,连云港部分银行反应迅速,立即下调一手房首套房贷款利率。昨天,记者从市区一家房产中介获悉,目前江苏银行一手房首套房贷款利率已从上浮20%降到上浮18%、建行一手房首套房贷款利率从上浮20%降到上浮15%,基本恢复到年初的房贷利率水平。

“目前两家银行只是内部执行新贷款利率,有办理房贷需求的购房者,已经可以享受新的贷款利率了。”房产中介经理介绍。

据多家房产公司相关人员分析,随着这两家银行下调一手房首套房贷款利率,多家银行或将纷纷跟进,下调居高不下的房贷利率。

最高上浮30%,合肥6家银行停贷,大V:买房再拖一拖

目前合肥19家银行中,已有6家银行停贷,4家银行房贷利率再上浮!其中,光大银行首套房利率已上浮至30%!

(19家银行最新房贷利率统计)

目前,合肥民生银行、浦发银行、渤海银行、杭州银行、合肥科技农村商业银行、九江银行6家银行已经停贷。

另外,合肥兴业银行、徽商银行、光大银行、华夏银行4家银行房贷利率再涨!

最新消息

兴业银行合肥分行:首套房利率由之前的15%上浮至20%,二套房由之前的20%上浮至25%

徽商银行合肥分行:二套房贷款利率由之前的20%上浮至25%

光大银行合肥分行:首套房、二套房贷款利率全面上浮,首套房贷款利率上浮30%

华夏银行:首套房贷款利率上浮至20%,二套房上浮至25%。

(等额本息还款对照表,上浮30%利息涨33万)

有网友询问“ 为什么合肥首套房贷款利息还不降?”官方回复称,合肥市金融机构住房贷款利率浮动的情况,属于根据市场自主定价行为。

信件内容:

最近央行降息降准,各地首套房贷利率都降低了。为什么合肥房贷利率不降反而升呢。难道合肥就要与众不同么

(点击看大图)

市金融办回复:

《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(银发〔2014〕287号)仅规定了首套个人住房贷款利率的下限,具体执行情况由银行业金融机构根据风险情况自主确定。合肥市金融机构住房贷款利率浮动的情况,属于其根据市场资金水平、自身资产负债管理需要采取的自主定价行为。

有合肥本地房产V爆料:办理按揭贷款的能拖还是拖拖吧,也许会有利好…

合肥二手房首付提高,老破小不放贷!

据最新爆料,合肥二手房首付提高:中行、建行、农行,首付均以上调50%。工行今日收到消息,首付最低4成。

此前,据网传内容显示:6月10日起,合肥再交易住房贷款的受理不再按征信查询日期界定收单日期。成熟住宅小区,2005(含)以后建成的住房;成套住房,且70平米(含)以上才能贷款购买。

(网传合肥某银行新政,点击看大图)

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

“如果按揭贷款买二手房,房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士表示。

据悉,目前合肥已有3家银行不做二手房的贷款。

上海、广州、南京也许只是个开始…

有业内人士分析,从最近的宏观政策变化来看,货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段,向市场注入了较多流动性,银行偏紧的资金面有所缓解。

(各地房贷利率下调一览)

与此同时,在“房住不炒”的大背景下,首套房贷其实本来就应该是政府鼓励的方向,此前偏高的首套房贷利率本来就是银行的无奈之举。

而在货币政策适度宽松的下半年,银行偏高的房贷利率仍存在进一步下调空间。

上海、广州、南京、连云港也许只是一个开始,全国其他城市很有可能跟进。

专家解读

0 1

中国央行已进入实质性降息周期

淘房志创始人——顾洪波:

从经过近期央行的一系列操作,银行体系内部资金其实已变得充裕了许多,此前因资金极度紧张而非理性,上涨的房贷利率面临下调空间。

另一方面,较为严峻的经济形势,也必然要求各地政府将适度放松房地产调控,重新激活刚需型购房需求,因此也有可能会推动各地首套房贷利率跟随上海、广州等地而出现下调。

   

0 2

有条件在支持首次购房家庭上,力度更大一些

天天说钱创始人刘晓博:

上海楼市偏冷了,有条件在支持首次购房家庭上,力度更大一些。

更“巧”的是,近日上海放宽了人才落户的条件,北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。

未来,可能会有更多名校的毕业生,有机会走这个快捷通道。一直跟着北京强力控制人口的上海,终于在人的方面出现了松动迹象。而人,历来跟房子密切关联!

0 3

松紧适度可能是未来的一个导向

融360房贷分析师李唯一: 

1、目前尚不能确定银行下调最低执行利率是否与央行的政策有关,但是就目前全国的趋势来看,短期内暂不会出现房贷大幅转为宽松的情况,贷款审批也不会更容易。

2、但是不排除有后续调控政策出台的可能性,总体观点是当前货币政策仍为稳健中性,松紧适度可能是未来的一个导向。

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部分素材来源于21世纪经济报道,广州淘房志、天天说钱

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